Objektbeschreibung

Das Jugendstilhaus wurde1996 durch einen umfassenden Umbau von einem Hotel in ein Mehrfamilienhaus kernsaniert und dadurch in einen Neubauzstand versetzt. Es entstanden neu 12 Wohnungen und 4 Gewerbeeinheiten. Es besteht aus drei ausgebauten Geschoßen und einem Dachgeschoß. Energieverbrauchskennwert: 88 kWh/(m²*a). Die vermietbare und gegenwärtig voll vermietete Wohn-/ Nutzfläche beträgt 1096 m². Im Dachgeschoß sind weitere ca. 300 m² als Wohnfläche ausbaufähig. Grundstücksgröße: 1.316 m². 14 eigengenutzte Stellplätze und Verkehrsflächen. Seit 2009 ist das Objekt als denkmalgeschütztes Kulturgut eingetragen. Unter bestimmten Voraussetzungen sind steuerliche Sonderabschreibungen möglich.BadewanneDusche12 Schlafzimmer12 Badezimmergepflegter Zustand

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum historischen Stadtkern von Zittau. Die große Kreisstadt Zittau ist durch Bahnlinien und Fernstraßen gut erschlossen.In Zittau produzieren insbes. folgende Branchen: Textilindustrie, Elektrotechnik, Kunststoffe, Kommunikationstechnik, Giesereierzeugnisse, Fahrzeugbau, Maschinenbau, Metall- und Stahlbau, Farben- und Lebensmittelherstellung: Alle Schulen und Technische Fachuniversität.

Sonstiges

Mieteinnahmen pro Jahr: 75.342,- EuroBetriebskosten: 21.648,- EuroKapitalrendite (ohne Mietgarantie) 7,15 %Kapitalrendite (mit Mietgarantie) 6,71 %Kaufpreis pro m² Wohnfläche € 684,30Ein Kapitalanlageobjekt mit gesicherter solider Kapitalrendite. Optional: Kaufpreis mit 5-jähriger Mietgarantie: € 800.000Provisionsfrei, Verkauf durch Eigentümer.Weitere Informationen erhalten Sie telefonisch unter 089-5003030 oder per Fax unter 089-5021563.Alle Angaben und Abmessungen stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr.