Objektbeschreibung

In diesem historischen Gebäude war zeitlang das Rathaus Süd mit seinen Behörden beheimatet.

Nach erfolgter Sanierung des Gebäudes sind nun insgesamt 12 Wohneinheiten darin entstanden, umgeben von einem schönen Grundstück mit Vorgarten und Freitreppen.

Hier finden Sie Eigentumswohnungen mit individuellen Wohnraumgrößen in einer perfekt restaurierten Altbaustadtvilla vor.

Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück seitlich PkW-Einstellplätze.

Lagebeschreibung

Das im Lenné-Viertel gelegene Wohnhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage, inmitten einer gewachsenen Struktur mit attraktiven, sanierten alten Stadtvillen unweit des Stadtzentrums und dem Universitätsklinikum Magdeburg.

Die Wohnlage zeichnet sich zudem durch eine sehr gute Infrastruktur aus.
In dieser Umgebung finden Sie Freizeit- und Sporteinrichtungen sowie Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs vor.

Das Wohnviertel genießt auch einen hohen Freizeitwert. Bei ausgedehnten Spaziergängen können Sie sich vom Alltag sehr gut erholen.

Fußläufig oder aber auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in wenigen Minuten in der Alt- und Innenstadt von Magdeburg.

Die Stadtautobahn mit den Anschlussverbindungen zur A2 und A14 sind in unmittelbarer Nähe schnell zu erreichen.

Lagebeschreibung

Erstbezug, Tageslichtbad, Badewanne, Dusche, Loggia, Kabel-/Sat-TV

Bei der Sanierung des Wohnhauses mit seinen Wohneinheiten wurde sorgsam darauf geachtet, dass der ursprüngliche Charakter mit seinen interessanten Ausstattungs- und Gestaltungsdetails erhalten bleibt.

Gebäudeausstattung:

- Aufwendige Fassadensanierung und Instandsetzung
- Herrichtung des gesamten Kellergeschosses im historischen Stil
- Erhaltung der vorhandenen Dacheindeckung mit Biberschwanztonziegeln
unter Berücksichtigung des Einbaus von Gauben und Dachbalkonen
- Bei den Normalgeschossen brand- und schallschutztechnische Verbesserung
der vorhandenen Holzbalken- und Massivdecken
- Anbau von Balkonen im Straßen- und Hofbereich mit Glasbrüstungselementen
- Einbau einer Zentralschließanlage

Innenausstattung:

- Einbau von wärmeisolierten Holzfenstern mit erhöhtem Sicherheitskomfort
- Einbau neuer, dem bauzeitlichen Vorbild angepasster
einbruchshemmender Wohnungeingangstüren sowie Innentüren
- Einbau von Fenster- und Türgriffen in Echt-Messing im historischen Stil
- Einbau von elektrischen Türöffnern sowie Gegensprech-Videoanlage
- Aufwändige Deckenstuckelemente in allen Wohnräumen, gegossen nach historischem Vorbild
- Alle Wandoberflächen sind als Glattspachtelarbeiten hergestellt
- Bäder: Hochwertige Fliesenausstattung nach Auswahl des Käufers
Qualitative Heizung- und Sanitärausstattung u.a. Kermi, Kaldewei, Villeroy & Boch
- In allen Wohnräumen: Einbau von hochwertigem Schiffsbodenparkett unter Berücksichtigung
Trittschallschutz

- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad oder Küche nach Wahl des Käufers

Sonstiges

Hier sind Sie richtig ! Diese imposante Stadtvilla mit ihren repräsentativen Eigentumswohnungen im bevorzugten Wohngebiet "Lenné-Viertel" kann zukünftig der Rückzugspunkt Ihrer Familie sein. Oder aber auch der neue Wohnsitz für Ihre Freunde, Bekannten oder repräsentativ für Ihre Geschäftsfreunde.

Für Informationen zum Wohnungserwerb, Nebenkosten und Standortbesichtigungen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

"Sprechen Sie uns auch für Ihre Baufinanzierung an! Wir beraten Sie gern!"